FB体育受地段、运营等影响，新湖广场开业后没多久，经历短暂火爆后就变得人气惨淡。

　　既然地段无法改变，新湖广场只能从运营方面下手，以拯救这座失败的商业综合体。

　　不过，市场上有多个不同经营主体共用银泰品牌，包括银泰集团（含银泰商管、银泰置地等）、阿里巴巴控股的银泰商业、云南城投控股的云泰商管等。

　　在温州，银泰百货世贸店、银泰百货瓯海店（原大西洋购物中心）、银泰百货乐清店（南虹广场内）隶属于银泰商业，平阳银泰城、苍南银泰城隶属于云泰商管。

　　进入室内，可以看出新湖银泰城的硬件设施，总体维持了新湖广场原有状态，细节有所提升，也稍加了一些修饰。

　　停车楼在温州的商业综合体里很少，仅有南白象的万象城等极少数才有，其他几乎都只有地下停车场，甚至有的还以机械车位为主。

　　新湖银泰城主要围绕一条几近扁平的M型动线个主入口，很常规，但比较清晰、顺畅。

　　商场内部楼顶以楼板为主，仅其中两个中庭上方为玻璃穹顶，让商场整体不够透亮，尤其是中间通道。

　　新湖银泰城的硬件设施，中规中矩，亮点不多，特色不鲜明，但这样做比较保险，不容易犯错。

　　新湖银泰城有一些瑞安首店，但整体档次一般，客单价普遍不高，放眼全温州并不出彩。

　　露营帐篷竟是大名鼎鼎的海底捞！这种形式的门店，虽然很独特，但像昨天这样的雨天，就很难吸引顾客。

　　海底捞对进驻新湖银泰城还是很谨慎，这开在露营帐篷的门店，似乎只是进来试试水。

　　新湖银泰城的招商难。哪怕品牌总体很一般，新湖银泰城做到这样也已经不容易了。

　　对于那些运营失败的商业综合体而言，更换有资源、有经验的知名商管团队，是一条更好的出路。

　　眼下成熟区域范围不大，周边还存在大量空地、农田、工业区、城中村等不利因素，就连道路网都不成型，有大量断头路。

　　新湖银泰城招商品牌档次一般，也很可能受地段、周边环境影响，成为其重要原因之一。

　　新湖银泰城并未明显提升瑞安的商业发展水平，更谈不上对全温州的影响力，只是让瑞安多了一座由知名商管团队运营的同质化商业综合体。

　　每个城市都“来了一亿人”，14亿人不够分了！不凑热闹的本地人去哪儿了？

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